54 år gammel bolig – konstruksjonsfeil ved tak – opplyst om ufaglært arbeid – takstansvar? – TG IU og TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-824)

Saken gjaldt en enebolig fra 1967 solgt "som den er" for 3,6 millioner kroner. Tilstandsrapporten hadde gitt takkonstruksjonen tilstandsgrad IU og taktekkingen tilstandsgrad 2, med opplysning om vedlikeholdsbehov og fremtidige oppgraderinger. Selger hadde også opplyst i egenerklæringen at han selv, uten fagkompetanse, hadde utbedret taklekkasjer i 2019 og 2020. Etter overtakelsen oppdaget kjøper svertesopp og manglende lufting av takkonstruksjonen under oppussing, og krevde prisavslag på over én million kroner. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som faktisk var gitt om tilstand og tidligere ufaglærte reparasjoner. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger tydelig opplyser om ufaglært arbeid og risiko for skjulte feil ved eldre boliger, kan dette redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, fordi kjøper i realiteten har blitt gjort oppmerksom på risikoen. For eldre boliger tillegges alder og forventet vedlikeholdsbehov betydelig vekt i mangelsvurderingen.