Flere forhold – ulovlig avløpsanlegg – manglende parkering – selgers opplysningsplikt – takstansvar/megleransvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2024-823)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1996 solgt for 1,25 millioner kroner i 2021, med opplysning om rettigheter til to parkeringsplasser på annen manns grunn og at spillvann gikk til terrenget via tankvann. Flere bygningsdeler var vurdert til beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpsløsningen var ulovlig uten kommunal godkjenning, at det ikke fantes noen tinglyst rett til parkering og at grunneier ikke tillot fast parkering. I tillegg ble det avdekket mangler ved lufting, vannbord og to krypkjellere som ikke var opplyst om. Kjøper mente selger, megler og takstmann hadde gitt uriktige og misvisende opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kravet og mente boligen bare hadde et normalt oppgraderingsbehov, at parkeringsretten aldri var lovet tinglyst, og at kjøper burde oppdaget krypkjellerne på visning. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar og ga kjøper medhold, samt tok stilling til utmålingen av prisavslaget.

Saken viser hvor viktig det er at opplysninger om rettigheter og tekniske installasjoner stemmer med virkeligheten, særlig når slike forhold har betydning for eiendommens bruk og verdi. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke offentligrettslige forhold som avløpsgodkjenning og tinglyste rettigheter nøye, men at ansvar likevel kan ligge hos selger og takstmann dersom opplysningene som er gitt viser seg å være uriktige.