Ny avhendingslov – feil ved bad pusset opp i 2014 – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-1, 3-2, og 3-8. (FinKN 2024-821)

Saken gjaldt en leilighet fra 1988 solgt for 2,62 millioner kroner, overtatt i november 2022. Badet var vurdert til tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at det var pusset opp i 2014 av en faglært person som gjorde det som vennetjeneste. Det ble også opplyst om riss og sprekker i fliser og fuger samt utilstrekkelige fallforhold, og selger bekreftet i egenerklæringen at det var sprekker og at arbeidet var utført av en bekjent. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet lekkasje, drypp fra kran og defekte varmekabler. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger og at boligen avvek fra det som var avtalt. Foretaket avslo kravet og viste til at de aktuelle risikoopplysningene faktisk var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.

Saken illustrerer betydningen av at kjøpere leser og vurderer risikoopplysninger i tilstandsrapporten nøye før kjøp. Når selger og takstmann har vært åpne om svakheter, som at arbeid er utført av en ikke-fagperson og at det er sprekker og fallproblemer, kan senere avdekkede feil av lignende karakter falle innenfor det kjøper måtte være forberedt på. Lærdommen er at tydelige risikoopplysninger i forkant kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar for senere oppdagede feil av samme art.