42 år gammel bolig – uriktig opplysning om grunnmursplast – TG 1 – innvirkning – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2024-819)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 solgt som den er for 3,55 millioner kroner, overtatt i desember 2020. Tilstandsrapporten ga beste tilstandsgrad for grunn, fundamenter, grunnmur og drenering, og det ble opplyst at det var fuktsikring med grunnmursplast og at drenering ikke var visuelt synlig. To og et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren. Fagfolk avdekket at det manglet grunnmurspapp mot grunnmuren, at det ikke var brukt drenerende masser ved tilfylling, og at drensrørene var tette. Foretaket hadde vært i kontakt med selgers takstmann, som opplyste at han ikke hadde observert fuktproblemer på befaringstidspunktet. Kjøper reklamerte drøyt to og et halvt år etter overtakelsen, og foretaket bestred både mangelsansvar og at reklamasjonen var rettidig. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.

Saken viser at en uriktig opplysning om fuktsikring, som grunnmursplast, kan utgjøre en mangel selv om avviket ikke oppdages før flere år etter overtakelsen, forutsatt at reklamasjonen skjer innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget. For kjøpere er lærdommen at konkrete opplysninger om fuktsikringstiltak i tilstandsrapporten tillegges vekt, og at avvik fra slike opplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv en del år etter overtakelse, så lenge reklamasjon skjer innen fristene i avhendingsloven.