Taklekkasje – fukt i kjeller/multimur – avvisning – godkjenningsloven § 14. (FinKN 2024-818)

Saken gjaldt en enebolig solgt for kr 14,2 millioner, der kjøper etter overtakelsen oppdaget utett tak, fukt i kjeller og reklamerte på misvisende opplysninger om grunnmurens multimur-konstruksjon samt en angivelig ulovlig innredet kjellerstue. I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset nei på spørsmål om kjennskap til fukt- og drenerings-problemer, men det var likevel notert at en vegg var drenert i forbindelse med hagearbeid. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at reklamasjonen kom for sent, at kjøper hadde vært passiv, at selgers rett til å utbedre var brutt, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Fordi saken reiste flere sammensatte faktiske spørsmål knyttet til byggeteknikk, tidsforløp og bevisvurdering, fant nemnda at den ikke var egnet for skriftlig saksbehandling og avviste saken. Det innebærer at nemnda ikke tok stilling til realiteten i kravet. For forbrukere viser saken at komplekse byggetekniske tvister, særlig når det er uenighet om når feil ble oppdaget og meldt, ofte må løses i domstolene fremfor i nemnda.