Mangelfull lufting/ventilasjon – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-817)

Saken gjaldt en tomannsbolig som ble solgt som den er for 2,05 millioner kroner. I tilstandsrapporten var luftbehandling gitt beste tilstandsgrad, og det ble opplyst om mekanisk avtrekk, kjøkkenventilator og vinduslufting. Etter overtakelsen oppdaget kjøper svarte flekker rundt vinduene, som viste seg å kunne skyldes fukt. Kjøper mente det forelå mangelfulle opplysninger fra selgers takstmann, og at avviket fra det som var opplyst var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente det både var reklamert for sent og at det uansett ikke forelå noen mangel ved boligen. Nemnda vurderte opplysningene i tilstandsrapporten opp mot den faktiske tilstanden, og kom til at det ikke forelå en mangel i lovens forstand. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at noe er galt med boligen etter overtakelse. Kjøper må også vise at avviket fra det som er beskrevet i tilstandsrapporten er tilstrekkelig vesentlig til å utgjøre en mangel, og reklamasjon bør skje uten unødig opphold etter at problemet oppdages eller burde vært oppdaget.