Ny avhendingslov – flere forhold – avvisning – godkjenningsloven § 14. (FinKN 2024-816)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt for kr 3 millioner, hvor kjøper etter overtakelsen reklamerte over en rekke forhold, blant annet tomteavvik, avvik ved det elektriske anlegget, bade- og vaskeromsgulv, manglende lufting av kledning og forhold ved garasjen. Flere sakkyndige hadde befart boligen og var uenige både om hvilke forhold som utgjorde mangler og hvor store utbedringskostnadene eventuelt var. Kjøper mente boligen ikke var i samsvar med det som kunne forventes, og at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Selskapet bestred at de fleste forholdene utgjorde mangler, og mente uansett at kravet var satt for høyt. Fordi saken omfattet mange kompliserte og omtvistede faktiske og tekniske spørsmål, kom nemnda til at den ikke egnet seg for skriftlig behandling, og saken ble avvist uten realitetsbehandling. Avvisning betyr at nemnda ikke tar stilling til hvem som har rett, men at saken må løses på annen måte, for eksempel gjennom domstolene. For forbrukere illustrerer saken at nemndsordningen har begrensninger når saken krever omfattende bevisføring og sakkyndige vurderinger som er vanskelig å avklare skriftlig.