Ny avhendingslov – uriktige opplysninger om rehabilitering av balkong? – avhl. §§ 3-1, 3-8, og 4-12. (FinKN 2024-815)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1989 for 5,3 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at det skulle skje en rehabilitering av fasade og terrasse i regi av sameiet, med en anslått kostnad fordelt på flere enheter, som eierne kunne betale ut eller legge inn i fellesutgiftene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra terrassen, og det viste seg at terrassen ikke var blitt rehabilitert for sameiets regning slik det var opplyst om ved salget. Kjøper mente dette utgjorde et avvik fra det som var avtalt og opplyst. Forsikringsselskapet avviste kravet, og anførte at lekkasjen oppsto etter risikoovergangen og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom til at opplysningene om rehabilitering ikke stemte med virkeligheten, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at opplysninger gitt i egenerklæringsskjema om planlagte fellesarbeider i et sameie kan skape en berettiget forventning hos kjøper, og at avvik fra slike opplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv om selve skaden oppstår etter overtakelsen.