Ulovlig avkjørsel – underkommunisert? – vindu – avhl. § 3-7. (FinKN 2024-81)

Saksforhold

En leilighet i bygning fra 1910 ble solgt "som den er" for kr 4 mill. i november 2020. Ved salget ble det opplyst at huset nylig var totalrenovert, og at det ved ferdigstillelse skulle bestå av 3 leiligheter som sammen ville utgjøre et eierseksjonssameie. Det ble opplyst at det forelå midlertidig brukstillatelse, og fremgikk også bl.a. at det var gitt tillatelse fra kommunen i 2019 til "Anlegning av kjøreveg/avkjørsel og tre biloppstillingsplasser på egen tomt med tilhørende terrenginngrep mot sør". Det ble videre opplyst om gateparkering, og at "det medfølger ikke parkeringsplass". Etter overtakelsen mottok kjøper varsel fra kommunen om at avkjørselen til boligen var ulovlig og måtte stenges for bruk. Det viste seg at selger søkte om etablering av avkjørsel for eiendommen i 2018, men avkjørselen ble ikke opparbeidet i henhold til kommunens krav. Selger søkte deretter om dispensasjon fra kravet om parkering på egen tomt, som ble innvilget av kommunen 18.12.20. Selger og megler opplyste videre at det ved salget ble gitt tydelige opplysninger om at avkjørselen var ulovlig. Senere oppdaget kjøper også at stuevinduet var ulovlig, og måtte skiftes ut med et mindre vindu. Kjøper reklamerte overfor foretaket, og anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om at avkjørsel og stuevinduet var ulovlig. Saken behandles i sammenheng med tilsvarende mangelskrav fra to naboer. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om avkjørselen, og ga kjøper delvis medhold.