Ny avhendingslov – lekkasje fra eldre bad – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 2 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- bad · fuktskade · tilstandsrapport · opplysningsplikt · tg2/tg3
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1965 der badet var opplyst å ha ukjent alder og at det måtte påregnes tiltak. Ved tilstandsvurderingen fikk badet stort sett TG 2, mens en sprekk i flis fikk TG 3. Det ble ikke gjort fuktmåling eller hulltaking på grunn av manglende adkomst, og selger opplyste selv om sprekken i egenerklæringen. Etter overtakelse oppdaget kjøper fuktskader som viste seg å stamme fra badet. Kjøper mente dette var en mangel og at opplysningsplikten var brutt, blant annet fordi fuktmåling ikke var utført slik takstforskriften krever. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel. Det ble lagt vekt på at badets alder og tilstand var tydelig beskrevet, og at det var uttrykkelig opplyst at fuktsikringen snart måtte oppgraderes. Kjøper kunne dermed ikke sies å ha blitt villedet om boligens tilstand. Saken illustrerer at når selger og takstmann har gitt tydelige opplysninger om usikkerhet og forventet snarlig oppgraderingsbehov, kan senere oppdagede skader anses som en realisering av en kjent risiko snarere enn en mangel. For kjøpere er lærdommen at man bør ta tydelige forbehold i tilstandsrapporten på alvor og vurdere behovet for egne undersøkelser før kjøp, særlig ved eldre våtrom.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1965 ble solgt for kr 2,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 9.1.23. Ved salget ble det opplyst at de fleste bygningsdeler var av eldre dato, og at det måtte påregnes en del tiltak. Om boligens bad, ble det opplyst at det var utført arbeid på våtrom etter byggeåret, men på "ukjent tidspunkt". Alle vurderingspunkter knyttet til badet ble gitt TG 2, med unntak av sprekk i flis som ble gitt TG 3. Det ble ikke utført fuktmåling/hulltaking som følge av manglende adkomst. Videre ble det ikke konstatert fuktskader på befaring, men takstmann bemerket at badets fuktsikring måtte påregnes oppgradert snarlig. I egenerklæringen svarte selger "Ja" på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom, med beskrivelsen "Oppdaget sprekk i flis". Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var fuktskader i gulvet på kjøkkenet, og årsaken til lekkasjen ble lokalisert til badet. Kjøper anførte at de avdekkede forholdene utgjorde et avvik fra avtalen og det kjøper hadde berettiget grunn til å forvente ved salget, og at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, herunder at det forelå brudd på takstforskriften § 2-2 om krav til fuktmåling. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at badet var opplyst å være av ukjent alder og hadde utlevd forventet levetid, og at det var uttrykkelig bemerket at badet snarlig måtte oppgraderes. Det ble også bestridt at takstmannen ikke hadde gjennomført fuktmåling iht. forskriften. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil