Arealavvik – omkledningsrom/bod/garderobe angitt som P-rom – avhl. § 3-8. (FinKN 2024-803)

Saken gjaldt en leilighet fra 1962 som ble solgt som den er for 3,3 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligens areal i P-rom og BRA var 83 kvadratmeter, og det ble nevnt at en bod kunne benyttes som walk-in closet. Etter overtakelsen fikk kjøper senere en verdivurdering hvor megler opplyste at P-rom-arealet egentlig var 78 kvadratmeter, fordi boden ikke kunne regnes med som P-rom. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning om arealet og reklamerte til forsikringsselskapet, som avslo kravet under henvisning til at arealmålingen ved salget var korrekt. Nemnda vurderte om avviket i klassifiseringen av arealet utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke forelå en mangel. Dette innebærer at selve angivelsen av boareal og P-rom-areal ved salget ble ansett som holdbar, selv om en senere vurdering klassifiserte et rom annerledes. Saken viser at det kan være rom for ulike faglige vurderinger av hvordan enkelte rom, som boder og garderober, skal klassifiseres arealmessig, og at slike avvik ikke nødvendigvis gir grunnlag for et mangelskrav. Kjøpere bør være oppmerksomme på at grensedragningen mellom ulike romtyper kan være skjønnsmessig.