Flere forhold – feil ved el-anlegg, bad, tak, mv. – opplyst om totalrenoverte bad – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-802)

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 som ble solgt som den er for 6,6 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at begge bad var totalrenovert av faglærte som vennetjeneste, og badene fikk gode tilstandsgrader. Selger svarte også nei på spørsmål om arbeid på el-anlegget, og opplyste at anlegget var kontrollert to år tidligere og funnet i orden. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere avvik, blant annet feil ved el-anlegget, mangler ved begge bad, utettheter i undertak og terrasse. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger verken kjente eller måtte kjenne til avvikene, samt at forholdene var påregnelige for kjøper gitt boligens alder. Nemnda var uenig og kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger gitt i egenerklæringsskjema om standard og kontroll av sentrale bygningsdeler tillegges stor vekt, og at selgers positive forsikringer om forhold som el-anlegg og renovering kan medføre ansvar dersom det senere viser seg at opplysningene ikke stemte.