Ny avhendingslov – feil ved bad – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 4-12. (FinKN 2024-801)

Saken gjaldt en bolig oppført i 2020 som ble solgt for 4,3 millioner kroner. Ved salget var det opplyst om bom i flis i dusjsonen på baderommet, og overflaten på gulvet var gitt tilstandsgrad 2, mens resten av badet hadde lavere tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at flere fliser på badet var sprukket, og det ble avdekket ufagmessig utførelse ved badet. Forsikringsselskapet avslo først kravet, men erkjente senere mangelsansvar. Den gjenstående tvisten for nemnda gjaldt derfor kun størrelsen på prisavslaget kjøper hadde krav på. Nemnda fastsatte prisavslaget til 175 000 kroner. Saken illustrerer at selv når ansvar er erkjent, kan det oppstå uenighet om riktig utmåling av prisavslag, og at slike beløp fastsettes konkret basert på blant annet utbedringskostnader og forholdet mellom disse og boligens verdi. For forbrukere viser saken at det kan lønne seg å innhente en konkret vurdering av utbedringskostnadene ved uenighet om erstatningens størrelse, selv i tilfeller der selgersiden har erkjent selve mangelen.