Ny avhendingslov – økte felleskostnader (renteøkning) – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2024-800)

Saken gjaldt en leilighet fra 2019 som ble solgt for 3,85 millioner kroner, i tillegg til andel fellesgjeld på over 3,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om fellesutgifter inkludert kjente fremtidige endringer, med en angitt kapitalkostnad knyttet til fellesgjelden. Etter overtakelsen mottok kjøper en faktura som viste vesentlig høyere kapitalkostnader enn opplyst, og det viste seg at det i tiden mellom budaksept og overtakelse hadde vært flere renteøkninger på fellesgjelden som var kunngjort på borettslagets nettsider, men ikke videreformidlet til kjøper. Kjøper fikk også en uventet faktura for garasje som ikke var oppgitt i salgsoppgaven. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo først kravet, men erkjente senere mangelsansvar, slik at tvisten for nemnda kun gjaldt størrelsen på prisavslaget. Nemnda fastsatte prisavslaget til 110 000 kroner. Saken viser at opplysninger om felleskostnader og fellesgjeld bør være oppdaterte på tidspunktet for salget, og at kjøpere bør sjekke om det foreligger kjent informasjon om renteendringer eller andre kostnadsendringer som ikke er reflektert i salgsoppgaven.