Ny avhendingslov – fremtidig vedlikeholdsarbeid i borettslaget – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-797)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1921 i et borettslag hvor det var opplyst om gjennomført vedlikehold, blant annet tak, brannvarslingsanlegg og vinduer. Det forelå også en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan for en tiårsperiode, og styreleder hadde opplyst at det foreløpig ikke var vedtatt økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Avløpsrør var gitt TG 2, med opplysning om at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt. Før overtakelse ble kjøper kjent med at borettslaget var anbefalt å oppgradere VVS-anlegget, og kjøper holdt tilbake en del av kjøpesummen fordi hun mente forholdet var upåregnelig og at opplysningsplikten var brutt. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som forelå. Nemnda kom, under dissens om begrunnelsen, til at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at det allerede fremgikk av tilstandsrapporten at brukstiden på avløpsrør var langt på vei oppbrukt, og at fremtidig vedlikeholdsbehov i eldre borettslag må anses som en påregnelig risiko. Saken viser at kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporter og vedlikeholdsplaner for borettslag før kjøp.