118 år gammel bolig – råteskader/svikt i gulv – feil ved krypkjeller – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-796)

Saken gjaldt salg av en landbrukseiendom med kårbolig fra rundt 1900, solgt «som den er» med verditakst. Selger opplyste i egenerklæringen om fukt i kjelleren grunnet gammel drenering og om trebiller i kjøkkengulvet. Noen år etter overtakelse oppdaget kjøper alvorlige råteskader i gulvkonstruksjonen forårsaket av fukt og vanninnsig i krypkjelleren. Kjøper mente dette var en mangel selskapet måtte dekke, og reklamerte etter å ha oppdaget skaden. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens høye alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt om fukt og drenering ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen bygger på at kjøper måtte forvente en viss risiko for fuktrelaterte problemer i en så gammel bygning med kjent fukthistorikk, og at opplysningene som ble gitt før salget var dekkende for den typen risiko som senere materialiserte seg. For kjøpere av eldre eiendommer er lærdommen at generelle opplysninger om fukt og alder kan redusere mulighetene for å nå frem med mangelskrav, selv om senere skader viser seg å være alvorlige.