Feil ved tilbygg fra 2014-2017 – reklamasjonsfristen – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19. (FinKN 2024-791)

Saken gjaldt salg av en enebolig med et nyere tilbygg, solgt "som den er" for 7,65 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga badet i tilbygget gode tilstandsgrader, men etter overtakelsen oppdaget kjøperen feil ved ventilasjonen på badet. Da konstruksjonen ble åpnet, ble det avdekket omfattende sopp- og råteskader i takkonstruksjonen. Kjøperen reklamerte til forsikringsselskapet og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen og opplysningene i tilstandsrapporten. Selskapet avslo kravet og mente det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå noen mangel. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og at reklamasjonen var rettidig. Kjøperen fikk dermed medhold i at det forelå brudd på avhendingsloven, men det var dissens blant nemndsmedlemmene om hvordan utbedringskostnadene skulle utmåles. Saken viser at skjulte byggfeil som oppdages lenge etter overtakelse kan gi grunnlag for mangelskrav dersom avviket fra forventet standard er stort nok, selv ved salg "som den er".