Ny avhendingslov – 63 år gammel bolig – skadet avløpsrør – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-78)

En 63 år gammel enebolig ble solgt gjennom fullmektig, og i tilstandsrapporten var innvendige avløpsrør gitt TG 2 med opplysning om at oppgradering måtte påregnes fordi mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt. Utvendige avløpsrør var ikke vurdert i rapporten. Kort tid etter overtakelsen ble kjelleren oversvømt av kloakk fra et ødelagt utvendig avløpsrør, og kjøper mente dette var en mangel og at informasjon om rørets tilstand var holdt tilbake. Foretaket mente at svikt i rør av denne alderen måtte anses påregnelig, og at det derfor ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at i eldre boliger vil svikt i tekniske installasjoner som har passert eller nærmer seg forventet levetid, ofte anses som en påregnelig risiko kjøper må bære selv, selv om den konkrete bygningsdelen ikke er eksplisitt vurdert i tilstandsrapporten. For boligkjøpere er lærdommen at alder på bygningsdeler er en sentral faktor i mangelsvurderingen, og at man bør innregne kostnader til fremtidig vedlikehold og utskifting når man kjøper eldre boliger, uavhengig av om alle installasjoner er eksplisitt gjennomgått.