Kjeller ("disp og hobby-rom") ikke godkjent for varig opphold – opplyst at "Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav" – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2024-77)

Saken gjaldt kjøp av en bolig fra 1977, solgt "som den er" for 2,575 millioner kroner. Boligen ble markedsført med et P-rom på 157 kvadratmeter, og det ble opplyst at rommene ikke nødvendigvis var godkjent for bruken de var oppgitt til. I boligsalgsrapporten skrev takstmannen at kjelleren var byggemeldt som rom for disponering og hobby, og at boligen tilfredsstilte dagens krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at korrekt P-rom areal var 128 kvadratmeter, og at kjelleren verken var byggegodkjent for varig opphold eller oppfylte forskriftskravene som var beskrevet. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente opplysningene som ble gitt var riktige. Nemnda kom til at takstmannens opplysninger om at rømningsvei, dagslysflate og takhøyde var i henhold til forskriftskrav, var uriktige, og at dette utgjorde en mangel ved boligen. Kjøper fikk medhold. Saken viser at opplysninger i en boligsalgsrapport skal være korrekte og etterprøvbare, og at feilaktige positive utsagn om byggetekniske forhold kan gi grunnlag for mangelskrav selv når boligen selges som den er.