Feil ved bad fra 2020 – utmåling av prisavslag – kostnader til utbedring av ventilasjon – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-76)

Saksforhold

En leilighet i en bygård fra 1899 ble solgt "som den er" for kr 6,6 mill., og overtatt av kjøper 6.12.21. Det ble opplyst ved salget at badet var totalrenovert i 2020, og at arbeidet var utført i tråd med gjeldende forskrifter og bransjenormer. Det var i tillegg presisert at rørleggerarbeid var i utført tråd med TEK 17 og våtromsnormen (BVN). Det ble videre opplyst om ventilasjon i form av naturlig avtrekk i boligen, med ventil på bad, og at dette fungerte tilfredsstillende (TG 1). Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved badet. Foretaket har ikke bestridt at det forelå en vesentlig mangel, men anførte at kjøper ikke kunne kreve utbedring av ventilasjonen iht. TEK 17 og BVN. Kjøper viste til at det ikke var mulig å få til en tilfredsstillende ventilasjon på noen annen måte. Foretaket bestred også prisavslagets størrelse, og mente at det var kjøper som måtte bære risikoen for prisstigning etter overtakelsen. Nemnda kom til at det var nødvendig å utbedre ventilasjonen, men at det måtte foretas et standardhevingsfradrag ettersom kjøper fikk en bedre løsning enn forespeilet ved salget. Kjøper ble gitt delvis medhold.