Luftlekkasjer, fuktskader på gulv, lekkasje fra bad – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2024-75)

Boligen ble solgt "som den er" med enkelte bygningsdeler vurdert til TG 1 og TG 2 i tilstandsrapporten. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper trekk, fuktskader på gulv og lekkasje fra badekar, og to sakkyndige konkluderte med at luftlekkasjene skyldtes håndverkerfeil ved oppføringen. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav mot selgers eierskifteforsikring, mens foretaket mente forholdene ikke var kjent for selger og dermed ikke kunne gi ansvar. Nemnda vurderte at avviket mellom forventet og faktisk stand var så stort at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, selv om boligen var solgt med forbehold om at den var i den stand den var. Avgjørelsen understreker at en "som den er"-klausul ikke fritar selger for ansvar dersom det avdekkes skjulte byggefeil av et visst omfang, uavhengig av om selger selv kjente til dem. For forbrukere viser saken betydningen av å innhente uavhengig sakkyndig vurdering raskt etter overtakelse dersom det oppstår uventede problemer, siden dokumentasjon av årsakssammenheng var avgjørende for utfallet i denne saken.