Skadedyrangrep – tap av husleieinntekt – ubeboelighet. (FinKN 2024-740)

Saken gjaldt en boligeier som oppdaget lyder i veggen i en utleiedel av boligen, og som senere fikk påvist skadedyrskade i takkonstruksjonen. Forsikringsselskapet dekket skaden og erstattet tapte leieinntekter fra det tidspunktet skaden faktisk ble påvist ved åpning av himlingen i september. Sikrede mente at boligen måtte anses ubeboelig allerede fra tidligere tidspunkt, ettersom problemene med skadedyr hadde pågått over flere måneder med gjentatte besøk fra skadedyrbekjemper. Selskapet avviste dette og mente det ikke forelå dokumentasjon for at boligen faktisk var ubeboelig før skaden ble konstatert. Nemnda ga selskapet medhold og la avgjørende vekt på at retten til erstatning for tapte leieinntekter først oppstår fra tidspunktet skade på selve bygningen kan påvises, ikke fra da mistanke om skadedyr oppstod. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig med mistanke eller sannsynlighet for skade for å utløse erstatning for følgeskader som tapt leieinntekt. Det kreves konkret dokumentasjon på at skaden faktisk forelå på det tidspunktet man krever erstatning fra. For forsikringstakere er lærdommen at det er viktig å sikre og dokumentere skadeomfang og tidspunkt så tidlig og grundig som mulig, særlig i saker med gradvis oppdagede skader som skadedyrangrep hvor utviklingen kan skje over lang tid.