Ny avhendingslov – setningsskader – opplyst om skjevheter (TG 2 og TG 3) – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-10 – forskriften § 2-22.

Saken gjaldt salg av en boligseksjon i en tomannsbolig der tilstandsrapporten viste skjevheter i etasjeskillere, og selger hadde opplyst om målte fall over tid. Kjøper mente skjevhetene skyldtes setningsskader, trolig etter et jordskjelv, og ikke bare normal aldersbetinget setning som antatt. Spørsmålet for nemnda var om opplysningene som ble gitt var tilstrekkelige til at kjøper burde forstått den reelle årsaken og omfanget av skjevhetene, eller om boligen avvek fra det kjøper med rimelighet kunne forvente etter avhendingsloven. Nemnda fant at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er nok å opplyse om målte avvik eller symptomer dersom den bakenforliggende årsaken er mer alvorlig enn det som fremstår av opplysningene. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av å be om utdypende informasjon når tilstandsrapporten viser TG 2 eller TG 3 på bærende konstruksjoner, og at generelle formuleringer om skjevheter ikke nødvendigvis dekker over en mer alvorlig skadeårsak. Selgere og deres representanter bør på sin side sørge for at opplysninger om kjente avvik er presise nok til at kjøper kan vurdere risikoen reelt, særlig når det finnes indikasjoner på pågående eller fremtidige undersøkelser av samme forhold.