Ny avhendingslov – manglende vannbåren varme i garasjen – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-734)

Saken gjaldt en enebolig fra 2002 solgt for 4,69 millioner kroner, hvor det viste seg etter overtakelsen at den vannbårne varmen i garasjen ikke fungerte. Varmesentralen hadde fått TG 1 i tilstandsrapporten, og selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til feil ved varmeanlegget. Kjøper hadde på visning observert at det var lagt rør med vannbåren varme ut til garasjen, men oppdaget først etter overtakelsen at rørene var frakoblet og ute av drift. Selger forklarte at varmen i garasjegulvet aldri hadde fungert, fordi anlegget etter det tidligere eier hadde opplyst ble skadet under byggingen. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger og takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det aldri var gitt noen positive opplysninger om at garasjen faktisk hadde fungerende vannbåren varme. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at det avgjørende ofte er hvilke konkrete opplysninger som faktisk er gitt ved salget, og at fravær av positive opplysninger om en funksjon kan innebære at kjøper ikke kan bygge en mangelsinnsigelse på at funksjonen ikke virker.