Ny avhendingslov – manglende varmekabler – TG 2/TG 3 – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 685 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- varmekabler · prisavslag · tilstandsgrad · bad · opplysningsplikt · avhendingsloven
Hva saken handlet om
Saken gjaldt kjøp av en leilighet fra 1972 for 685 000 kroner, i tillegg til andel fellesgjeld. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde oppvarming gjennom panelovner, varmekabler og fjernvarme. Badet hadde fått tilstandsgrad 2 og 3 på ulike punkter, blant annet med opplysning om nødvendig strakstiltak knyttet til membran og sluk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene på badet ikke fungerte som forventet, til tross for at det var montert en termostat som ga inntrykk av fungerende varmekabler. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til feilen, at det var gitt risikoopplysninger, og at opplysningene ikke kunne forstås som en garanti om fungerende varmekabler. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold i krav om prisavslag. Avgjørelsen viser at synlige installasjoner som termostater kan skape en berettiget forventning hos kjøper om at underliggende systemer fungerer, selv om det ikke er gitt eksplisitte garantier. Saken illustrerer også hvordan flere bestemmelser i avhendingsloven kan komme til anvendelse samtidig ved vurdering av mangel og utmåling av prisavslag. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at synlige detaljer kan skape forventninger som får betydning ved en eventuell reklamasjon.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1972 ble solgt for kr 685 000, i tillegg til andel av fellesgjeld på kr 241 990, ved kjøpekontrakt datert 15.8.23. Det ble opplyst ved salget at boligen hadde oppvarming i form av "Elektrisk via panelovner/varmekabler Fjernvarme". Om badet var det opplyst om oppgraderinger etter byggeår, men ukjent når. Overflater ble gitt TG 2 som følge av slitasje, og fallforhold, og membran, tettesjikt og sluk ble gitt TG 3 med opplysninger om at strakstiltak var nødvendig. VVS var gitt TG 2, hvor det var opplyst at det ikke var utført arbeider på vann/avløpsledninger etter byggeår. Sikringsskap var opplyst ikke undersøkt, hvor det var opplyst om tydelige oppgraderinger siden byggeår, men ukjent når. Det forelå ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon på arbeidet, og det ble anbefalt elektriker for kontroll. Kjøper avdekket etter overtakelsen feil ved varmekablene og reklamerte overfor foretaket over forholdet. Kjøper viste bl.a. til at det ved salget var montert en termostat ved badet. Foretaket avslo kravet bl.a. under henvisning til at selger ikke kjente til feil, det var gitt risikoopplysninger og at opplysningene ved salget ikke kunne forstås slik at kjøper kunne forvente varmekabler. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil