Ny avhendingslov – fukt/råte i underetasje "totaloppusset" i 2013 (TG 1) – drenering fra 1970 (TG 2) – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1970 for 11,75 millioner kroner. Kjeller var i prospektet beskrevet som «totaloppusset» i 2013, selv om rommet ikke var godkjent for varig opphold. Tilstandsrapporten viste at dreneringen fortsatt var fra byggeåret og fikk tilstandsgrad 2, mens selve rommet under terreng fikk beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen ble det avdekket fukt- og råteskader i underetasjen, og rørene måtte legges om for å få tilgang til vann i kjelleren. Kjøper mente forholdene ikke var forventet ut fra det som var opplyst, og at opplysningene om oppussing og rørføring var mangelfulle eller uriktige. Selskapet avviste kravet og viste til salgsdokumentasjonen og boligens alder. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at en beskrivelse som «totaloppusset» skaper forventninger som selger og selskapet må stå til ansvar for dersom det viser seg at underliggende forhold, som drenering og rør, ikke er i tilsvarende god stand. For forbrukere illustrerer saken at positive formuleringer i prospekt kan få betydning for hvor mye som anses som påregnelig risiko ved kjøp av eldre bolig.