Ny avhendingslov – eldre bolig – råteskader og manglende bæring – TG 1 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-731)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1949 for 4,7 millioner kroner, hvor boligen i markedsføringen ble omtalt som sjarmerende og velholdt. I tilstandsrapporten var flere bygningsdeler, som veggkonstruksjon og etasjeskille, gitt beste tilstandsgrad, TG 1. Etter overtakelsen avdekket kjøper omfattende råteskader i yttervegger samt mangelfull bæring i innvendige rom under oppussingsarbeid. Selger og selskapet avviste ansvar med henvisning til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger før salget, og at kjøper uansett hadde planlagt oppussing. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold i kravet. Avgjørelsen bygger på at boligens faktiske tilstand avvek vesentlig fra det som fremgikk av tilstandsrapporten og markedsføringen, og at slike alvorlige skjulte skader ikke kan anses som påregnelige selv i en eldre bolig med planlagt oppussing. Saken viser at gode tilstandsgrader i en rapport ikke nødvendigvis fritar selger og selskap for ansvar dersom det senere avdekkes skjulte og alvorlige byggetekniske feil. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at en tilstandsrapport ikke alltid fanger opp skjulte forhold, og at man har krav på at boligen samsvarer med det som er opplyst om tilstand og standard.