Ny avhendingslov – flere forhold – fukt i kjeller – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-728)

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 solgt for 8,57 millioner kroner, hvor kjøper etter overtakelsen reklamerte på en rekke forhold. Dette omfattet feil ved garasje, manglende opplysninger om kloakk- og drenspumpe, fukt og muggsopp i kjellervegger, manglende lufting av kledning, en defekt bunnventil i badekar og feil ved drenering. Foretaket erkjente ansvar for fuktproblemene i kjelleren og bunnventilen, men bestred at de øvrige forholdene utgjorde mangler, og mente prisavslaget ikke burde overstige 300 000 kroner. Kjøper mente foretaket måtte svare for alle forholdene og krevde et betydelig høyere beløp. Nemnda ga kjøper delvis medhold, noe som innebar at flere av de påklagede forholdene ble ansett som mangler utover det foretaket i utgangspunktet erkjente, samtidig som prisavslaget ble fastsatt til et annet nivå enn det kjøper krevde. Saken illustrerer at utmåling av prisavslag ved sammensatte mangler kan bli komplisert, og at både partenes anslag på beløp kan bli justert av nemnda etter en samlet vurdering av hvert enkelt forhold. Kjøpere bør dokumentere alle påberopte mangler grundig og særskilt for å sikre en korrekt vurdering av hvert forhold.