Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt en leilighet fra 1971 som ble solgt for 4,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var el-anlegget vurdert til TG 2, og det var opplyst at det manglet samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1999. Selger hadde i egenerklæringen fortalt at arbeid på anlegget var utført av en faglært person på dugnad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at sikringer stadig slo seg av, og to elektrikerfirmaer konstaterte feil som kunne være farlige. Kjøper mente selger måtte ha kjent til feilene og at forholdet var upåregnelig og i strid med offentlige krav. Nemnda kom likevel til at det ikke forelå en mangel. Det ble lagt vekt på at selger selv ikke var kjent med de konkrete feilene, og at boligens alder og de opplysningene som faktisk ble gitt gjorde at slike svakheter ved et gammelt el-anlegg måtte anses påregnelige for en kjøper. Saken illustrerer at en lav tilstandsgrad og informasjon om manglende samsvarserklæring kan være tilstrekkelig til at kjøper bærer risikoen for senere oppdagede feil, særlig i eldre boliger. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på hva som faktisk fremgår av tilstandsrapport og egenerklæring, og vurdere behovet for nærmere undersøkelser før kjøp når slike forhold er nevnt.