Ny avhendingslov – fukt/kondens på loft – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-694)

Saken gjaldt en enebolig fra 1995 som ble solgt for 4,63 millioner kroner, og hvor boligen var beskrevet som velholdt og oppusset. Takkonstruksjonen hadde fått god tilstandsgrad ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt på loftet og vanndrypp fra taket i stuen. En fagkyndig fant at årsaken var kondens knyttet til et trekkerør for elektrisk anlegg på loftet. Foretaket avslo kravet med henvisning til boligens alder, men nemnda mente forholdet gikk utover det kjøper måtte forvente ut fra alder og opplysningene som var gitt, og at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at gode tilstandsgrader og beskrivelser som «velholdt» skaper forventninger hos kjøper, og at skjulte byggetekniske feil som avviker fra dette kan utgjøre en mangel selv om boligen har en viss alder. For kjøpere er det nyttig å vite at fuktskader knyttet til bygningsdeler som er vanskelig tilgjengelige, som loft, kan gi grunnlag for mangelskrav dersom det avviker fra det som er opplyst om tilstanden.