Ny avhendingslov – svikt i gulv og feil ved vannbåren varme – opplyst om skjevheter – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-693)

En leilighet fra 1924 ble solgt for 4,9 millioner kroner og fremstod i salgsprospektet som godt holdt med normal bruksslitasje. Tilstandsrapporten ga gulv mot grunn og oppvarmingssystemet, inkludert vannbåren varme, tilstandsgrad 2, og pekte på at boligen hadde betydelige skjevheter som burde utbedres ved fremtidige renoveringer. Selve overflatene på gulvet fikk beste tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper svikt i gulvet og senere avvik ved den vannbårne varmen, og mente dette var upåregnelige forhold som ikke var opplyst om. Foretaket avslo kravet under henvisning til boligens høye alder og at forholdene var ukjent for selger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Avgjørende var at det allerede var opplyst om skjevheter og middels tilstandsgrad på de aktuelle bygningsdelene, slik at kjøper måtte være forberedt på at det kunne oppstå problemer knyttet til disse. Saken viser at kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og ta høyde for at middels tilstandsgrad kan innebære økt risiko for fremtidige feil, selv om overflatene fremstår pene.