Ny avhendingslov – avløpsrør – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2024-692)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985, solgt for 2,7 millioner kroner og beskrevet som en eldre bolig som trengte oppussing. Ved salget ble det opplyst at selger tidligere hadde hatt tilbakeslag i sluket på badet ved to anledninger, og at avløpet fra kjelleretasjen hadde noe dårlig fall. De utvendige vann- og avløpsledningene hadde fått tilstandsgrad 2, som indikerer avvik som kan kreve tiltak, og det var opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var passert med risiko for plutselige skader. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper omfattende tilbakeslag i kjelleren. Kjøper mente opplysningene ikke var tilstrekkelige til å forvente et så dårlig avløpsrør, men nemnda kom til at risikoen var tilstrekkelig opplyst gjennom både den konkrete informasjonen om tidligere tilbakeslag og den generelle tilstandsgraden, og at det derfor ikke forelå en mangel. Saken viser at tydelige og konkrete risikoopplysninger om tidligere hendelser, kombinert med informasjon om anleggets alder og tilstand, kan være nok til at kjøper må bære risikoen for senere skader på samme anlegg.