Flere forhold – feil ved bad, vaskerom, kledning, pipe, tak og veranda – avvisning.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1924, ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill. ved kjøpekontrakt datert 11.1.21. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at boligen var oppgradert i senere år, bl.a. med etterisolering av to vegger og skifte av kledning i 2018, nytt Dekra tak i 2016, nye beslag m.m. I verditaksten ble det flere steder opplyst at bad i 2. etg. burde etterses. Kjøper reklamerte etter overtakelsen over en rekke feil ved boligen, herunder feil ved tak, lekkasje fra bad i 2. etg., feil ved våtrom i kjeller, avvik ved vindsperre, isolasjon og inntakskabel, flere feil og skader på ytterkledning, feil ved konstruksjon av veranda, tett lufteløp i pipe, avvik ved brannsikkerhet, og avvik ved lister. Kjøper innhentet flere fagkyndige rapporter, hvor det bl.a. fremgikk at boligen bar tydelig preg av ufagmessig utførelse, og kjøper har oppgitt de totale utbedringskostnadene til over kr 1,7 mill. Foretaket innhentet en egen fagkyndig rapport, hvor de totale utbedringskostnadene var beregnet til kr 366 350. Ifølge foretaket hadde selger i ettertid opplyst at de hadde bygget badet i kjelleren ved egeninnsats. Kjøper anførte at selger kjente til samtlige avvik, og at det i alle tilfeller forelå et vesentlig avvik fra hva kjøper kunne regne med. Foretaket bestred at selger kjente eller måtte kjenne til feil ved bad i 2. etg., og anførte at det var påregnelig med kostnader til renovering av dette badet. Nemnda kom til at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og avviste saken fra nemndsbehandling.