Feil ved pipe/ildsted – TG 1 – selgers kunnskap – forsinkelsesrente – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-687)

Saken gjaldt en bolig fra 1985 solgt som den er for 2,6 millioner kroner. Pipe og ildsted hadde fått god tilstandsgrad ved salget, og selger svarte nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til problemer med skorstein eller pipe. Etter overtakelsen avdekket feiervesenet flere avvik ved pipe og ildsted, og det viste seg at noen av de samme avvikene faktisk var påpekt ved et tilsyn i 2018, mens boligen fortsatt var eid av selger. Kjøper mente dette innebar at det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kravet og hevdet selger ikke kjente til avvik som krevde utbedring. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, siden opplysningene i egenerklæringen ikke stemte med det som tidligere var avdekket i selgers eiertid. Saken viser hvor viktig det er at selgere svarer korrekt på spørsmål i egenerklæringsskjemaet, og at tidligere tilsynsrapporter kan få avgjørende betydning for om opplysninger anses uriktige i etterkant.