Ny avhendingslov – mangelfull etterisolering utført i 2021 – råteskader/taklekkasjer – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-684)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1910 der selger opplyste om en vesentlig oppgradering med etterisolering utført av faglærte i 2021. Tilstandsrapporten ga taktekking, nedløp og beslag beste tilstandsgrad, mens takkonstruksjonen ikke kunne undersøkes fordi den var gjenbygget. Etter overtakelsen viste det seg at etterisoleringen var mangelfullt utført og at det forelå råteskader og taklekkasjer. Forsikringsforetaket mente forholdet ikke var en mangel, blant annet fordi arbeidet ikke utløste strengere forskriftskrav. Nemnda var uenig og kom til at det forelå mangelsansvar, slik at kjøper fikk medhold. Avgjørelsen viser at når selger aktivt fremhever nyere fagmessig utført arbeid som en kvalitet ved boligen, skapes en forventning hos kjøper som selger og selgers forsikringsselskap må stå ved dersom arbeidet ikke er utført forsvarlig. At det generelle takpunktet fikk beste karakter i tilstandsrapporten, hjalp ikke når selve det fremhevede arbeidet var mangelfullt. For forbrukere illustrerer saken at konkrete opplysninger om standard og utførelse tillegges vekt selv om andre deler av rapporten ikke varsler om risiko.