Uriktig opplysning om parkeringsplasser – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-663)

Saken gjaldt salg av en halvdel av en tomannsbolig for 16,5 millioner kroner, solgt som den er. I salgsoppgaven ble det opplyst at det fulgte med én garasjeplass og to biloppstillingsplasser på gårdsplassen, i tillegg til en gjesteparkering som ble delt med den andre seksjonen. Etter overtakelsen fikk kjøper beskjed fra eieren av den andre seksjonen om at beskrivelsen av parkeringsforholdene i salgsoppgaven ikke stemte. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om antall eksklusive parkeringsplasser. Selskapet avslo kravet og viste til at sameiet over lang tid hadde praktisert en fordeling av parkeringsplasser som samsvarte med det som sto i salgsoppgaven. Nemnda fant likevel at det forelå en uriktig opplysning, og kjøper fikk medhold. Saken viser at opplysninger om bruksrettigheter og fordeling av fellesarealer, som parkeringsplasser i et sameie, kan utgjøre en mangel dersom de ikke stemmer med de faktiske eierforholdene, selv om det har vært en langvarig praksis. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke grunnlaget for slike bruksrettigheter nærmere, særlig når de er sentrale for eiendommens verdi og bruk.