Ny avhendingslov – vannlekkasje oppstått mellom budaksept og overtakelse – "ny skade"? – unntak i forsikringsvilkår – avhl. § 3-1. (FinKN 2024-660)

Saken gjaldt en leilighet fra 1952 solgt for 2,77 millioner kroner. Badet hadde ukjent alder, og det var opplyst at det var montert våtromsplater og malt gulv av ufaglærte. Takstmannen hadde gitt badet tilstandsgrad 2 på grunn av alder på tettesjikt og rør. Mellom budaksept og overtakelse oppsto det en vannlekkasje fra badet. Kjøper mente lekkasjen og følgeskadene oppsto før risikoovergangen, og at forholdet var upåregnelig sett i lys av opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og viste til at lekkasjen skyldtes gammel membran og ikke en plutselig skade, samt at forholdet uansett falt inn under et unntak i forsikringsvilkårene. Nemnda kom til at forholdet ikke var omfattet av forsikringsdekningen, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at forsikringsvilkårenes unntak kan få betydning selv når en skade oppstår i perioden mellom budaksept og overtakelse, dersom skaden skyldes en gradvis utvikling som gammel membran fremfor en plutselig hendelse. For kjøpere er lærdommen at alder og tilstandsgrad på våtrom bør vurderes nøye, og at det er viktig å sette seg inn i hva forsikringsvilkårene faktisk dekker av skader som oppstår før overtakelse.