Ny avhendingslov – skadet laminatgulv og sprekker i veggoverflater – fukt/mugg i underetasje – krav til hulltaking – avhl. §§ 2-4, 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 1-5 og 2-15. (FinKN 2024-657)

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1988 ble solgt for kr 5,375 mill. ved kjøpekontrakt datert 16.6.22. I tilstandsrapporten ble innvendige overflater og rom under terreng gitt TG 1. Boligens drenering ble gitt "mørk" TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på boligens laminatgulv og at noen veggoverflater var sprekket opp. Litt over ett år senere engasjerte kjøper takstmann til å utarbeide en tilstandsrapport, i forbindelse med videresalg av boligen. Det ble da avdekket høye fuktverdier i underetasjen, og rom under terreng ble gitt TG 3. Kjøper anførte at de avdekkede forholdene var upåregnelige, og at det for laminatgulvet og rom under terreng var gitt mangelfulle opplysninger. Kjøper viste særlig til at selgers takstmann ikke hadde utført hulltaking i kjeller, i strid med krav i forskrift til avhendingslova. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det var reklamert for sent når det gjaldt avvik ved laminatgulv og veggoverflater. Foretaket viste videre bl.a. til at de påberopte avvikene ikke var upåregnelige, at det ikke forelå opplysningssvikt, og at det gikk 1,5 år mellom de to tilstandsrapportene som vurderte rom under terreng. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.