Ny avhendingslov – lekkasje fra pipe – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1961 ble solgt for kr 1,25 mill., og overtatt av kjøper den 25.7.22. Fritidsboligen ble markedsført med enkel standard, hvor det var påregnelig med kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og moderniseringer. Taktekking, nedløp og beslag var opplyst å være fra 2004, og bygningsdelene ble vurdert til "mørk" TG 2 med opplysninger om bl.a. fuktmerker i himlingen innvendig. Videre ble takkonstruksjonen vurdert til TG 3, med opplysninger om merker etter fukt rundt skorsteinen og i himling på soverom, samt fuktutslag innvendig på sanitærrom. Takstmannen opplyste at de registrerte skadene i takkonstruksjonen måtte påregnes utbedret, og anslo kostnadene til kr 100 000 – 300 000. Pipen ble vurdert til "mørk" TG 2, med anbefaling om å montere heldekkende beslag på skorstein over tak. Kjøper stilte selger spørsmål om takets tilstand før salget, og selger redegjorde for sin oppfatning av tilstanden, bl.a. at taket var i "noenlunde god kondisjon". I september 2022 avdekket kjøper fuktighet i veggen på et av soverommene ved skraping av malingen. Fuktigheten viste seg å komme fra en lekkasje fra pipen. Kjøper anførte at lekkasjen måtte anses upåregnelig i lys av opplysningsbildet og selgers tilbakemelding før salget, og at både selger og takstmannen hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at forholdet måtte anses å være i tråd med opplysningene før salget, og at selger ikke kjente til lekkasjen utover det som var opplyst. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.