Ny avhendingslov – manglende opplysninger om reguleringsplan – uriktig svar på spørsmål i egenerklæringen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt salg av en enebolig med strandlinje og sjøutsikt for 7,4 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet svart nei på spørsmål om kjennskap til reguleringsplaner, mens det i realiteten forelå en vedtatt plan om bygging av 26 boenheter i nabolaget og en flytebrygge med rundt 30 båtplasser ved eiendommens brygge. Kjøper mente dette var mangelfulle og uriktige opplysninger som ga grunnlag for krav mot selskapet. Selskapet mente selger verken kjente eller burde kjent til forholdet, men kjøper la frem dokumentasjon på at kommunen hadde oversendt reguleringsplanen til selger. Nemnda fant derfor at selger ga uriktige opplysninger ved salget, og kjøper fikk medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er at selger gir korrekte svar i egenerklæringsskjemaet om forhold selger faktisk har mottatt informasjon om, som reguleringsplaner fra kommunen. For kjøpere viser saken at dokumentasjon på hva selger har mottatt av informasjon kan være avgjørende for å nå frem med et krav. Saken minner også om at opplysninger om fremtidig bruk av naboeiendommer og fellesarealer kan være like relevante som opplysninger om selve boligen, og at manglende videreformidling av slik informasjon kan utløse ansvar for selger etter avhendingsloven.