Ny avhendingslov – manglende varmekabler – fukt i kjeller – opplyst om multimur (TG 2) – korrekt utført hulltaking? – takstansvar? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-15. (FinKN 2024-654)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1985 ble solgt for kr 6,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 8.11.22. Ved salget ble det opplyst om at det var varmekabler i hele underetasjen, og at grunnmuren hadde en multimur-lignende konstruksjon. Boligens gulvoverflater, konstruksjoner og grunnmur ble vurdert til TG 2. Rom under terreng og drenering ble gitt både "TG 0 og 1" og TG 2. Det ble opplyst at det var foretatt hulltaking uten å finne forhøyede fuktverdier, men at konstruksjonen hadde høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning, og krevde oppfølging med jevnlig ettersyn. Det ble videre påpekt bl.a. riss/sprekker i grunnmur, manglende topplist og fuktsikring, samt dårlig terrengfall. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ikke var varmekabler i deler av vaskerommet i kjelleren, og under oppussing avdekket kjøper fuktskader i kjelleren. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger, og at forholdene var upåregnelige. Fagkyndig påpekte at ettersom det var tale om multimur-konstruksjon (fylt med byggskum), hadde fuktmålingen som selgers takstmann utførte før salget kun målt luften i hullet som var åpnet. Dersom selgers takstmann hadde målt fuktinnhold i bunnsvillen, ville det ha blitt avdekket fukt. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til boligens alder og risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemndas flertall kom til at varmekablene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Dissens.