Ny avhendingslov – feil ved vindu og terrassedør – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

En leilighet ble solgt med opplysning om moderne standard, og vinduer og dører var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen viste det seg at flere vinduer og terrassedøren var defekte. Kjøper krevde prisavslag tilsvarende kostnadene ved å skifte ut vinduene og døren. Selskapet avslo kravet og mente at avvikene kunne rettes til en betydelig lavere kostnad enn det kjøper la til grunn, og at et eventuelt prisavslag måtte begrenses til det som var nødvendig for lokal utbedring. Nemnda kom til at det forelå en mangel siden avviket ikke stemte med den gitte tilstandsgraden, og ga kjøper delvis medhold, men det var dissens om hvor stort prisavslaget skulle være. Saken illustrerer at selv når det gis beste tilstandsgrad for bygningsdeler, kan skjulte feil utgjøre en mangel, men at utmålingen av prisavslaget ofte er gjenstand for uenighet mellom full utskifting og enklere lokal reparasjon.