Flere forhold – museskader, råte, svikt i gulv mv. – uriktig svar på spørsmål i egenerklæringen – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-652)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1974 ble solgt "som den er" for kr 12,8 mill., og overtatt av kjøper den 7.5.21. Det ble opplyst ved salget at boligen hadde god standard, og var vesentlig oppusset de siste år. Selger svarte "Nei" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til skjeve gulv, og på spørsmål om kjennskap til om det var eller hadde vært skadedyr/mus i boligen. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over svikt i gulv, museskader, råteskadet kledning, og avvik ved ventil på vaskerom. Kjøper viste til at gulvet "bølger veldig", at det var svikt flere steder, og at "møblene beveger seg". Selger forklarte om gulvet bl.a. at de "opplevde også noe bevegelse, men tenkte ikke på det som noe problem". Kjøper oppdaget også store mengder museekskrementer, samt flere muse- og rottefeller. Selger svarte at de ikke hadde opplevd "store problemer med mus", men at de hadde "sett tegn til det", og derfor hadde lagt ut museåte. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket har avslått kjøpers krav, og bl.a. vist til at kjøper hadde reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom til at svikt i gulv og mus utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.