Ny avhendingslov – feil ved varmepumpe – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-651)

En enebolig ble solgt med opplysning om god standard, og varmesentralen med varmepumpe fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved varmepumpen og reklamerte til selskapet. Selskapet avslo kravet og mente at det ikke var dokumentert noe avvik, og at eventuelle kostnader uansett måtte regnes som ordinært og påregnelig vedlikehold som kjøper selv måtte bære. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, siden den faktiske tilstanden på varmepumpen ikke samsvarte med den tilstandsgraden som var gitt før salget. Kjøper fikk fullt medhold. Saken viser at når en bygningsdel er gitt beste tilstandsgrad uten forbehold, kan kjøper normalt forvente at delen er i god stand, og at feil som oppdages kort tid etter overtakelse kan gi grunnlag for mangelskrav fremfor å bli avfeid som vanlig vedlikehold.