Ny avhendingslov – konstruksjonsfeil ved tilbygg – risikoopplysninger – misvisende kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-650)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1984 ble solgt for kr 2,85 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.1.23. Det ble opplyst ved salget at boligen hadde tilbygg som var "utmerket som en ungdomsdel, kontor eller hobbyrom", og at tilbygget var registrert i matrikkelen som meldingssak i 2006. I tilstandsrapporten fremgikk det at det var krypkjeller uten adkomst under tilbygget, og punktet ble gitt TG 2. Etasjeskiller i tilbygget ble gitt TG 3 på grunn av merkbare skjevheter, og det ble gitt et kostnadsestimat på kr 10 – 50 000 for utbedring. Tilbyggets fundamentering ble gitt "TG IU". Etter overtakelsen avdekket kjøper konstruksjonsfeil ved tilbygget, og fagkyndige påpekte at tilbyggets bærende konstruksjoner var plassert rett på bakken, og at bygningen trolig var en eldre brakke. Kjøper anførte at det ble gitt uriktige opplysninger, at forholdet var upåregnelig, og at tilbygget var i strid med offentligrettslige krav. Kjøper viste bl.a. til at prisestimatet som selgers takstmann oppga var feil, og at utbedringsbehovet var langt større enn det kjøper måtte forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det ikke var gitt uriktige opplysninger. Prisestimatet som ble gitt i tilstandsrapporten, var kun sjablongmessig og veiledende. Det ble også vist til at kjøper hadde fått en rekke risikoopplysninger om tilbygget. Nemndas flertall kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Dissens.