Ny avhendingslov – mangelfull etterisolering – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 2 150 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- etterisolering · tilstandsrapport · el-anlegg · tg1 · opplysningssvikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en fritidsbolig hvor det i salgsdokumentene ble opplyst at taket var hevet og etterisolert med 20 cm isolasjon i 2018, og at el-anlegget var oppgradert samme år uten behov for utvidet el-kontroll. Både takkonstruksjon, veggkonstruksjon og el-anlegg fikk beste tilstandsgrad, TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ytterveggene ikke var etterisolert som beskrevet, og at det var feil ved el-anlegget. Selskapet mente kjøper ikke kunne forvente at også veggene var etterisolert, og at feilene ved el-anlegget ikke var godt nok dokumentert. Nemnda kom til at den mangelfulle etterisoleringen utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser hvor viktig det er at opplysninger i salgsprospekt og tilstandsrapport stemmer overens med den faktiske tilstanden, særlig når det gjelder konkrete tiltak som er fremhevet som en kvalitet ved boligen. Kjøpere kan normalt legge til grunn at slike beskrivelser er korrekte, og avvik kan gi grunnlag for prisavslag selv om ikke alle krav nødvendigvis fører frem fullt ut. For selgere og deres representanter understreker saken betydningen av presise og etterprøvbare opplysninger om utført arbeid.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En fritidsbolig oppført i 1975 ble solgt for kr 2,15 mill. ved kjøpekontrakt datert 30.1.23. I salgsprospektet ble det opplyst at hytta ble tilbygd og vesentlig oppgradert i 2017/2018, herunder etterisolert med 20 cm isolasjon. I tilstandsrapporten ble takkonstruksjonen gitt TG 1, og det ble opplyst at taket ble hevet og etterisolert med 20 cm isolasjon i 2018. Dette ble også bemerket flere andre steder i salgsdokumentasjonen. Veggkonstruksjonen ble gitt TG 1, og det ble bl.a. opplyst at vegger over grunnmur var oppført "i isolert reisverk". I tillegg ble el-anlegget gitt TG 1, og det ble opplyst at el-anlegget var oppgradert med bl.a. nytt sikringsskap og automatsikringer i 2018, og at det ikke var behov for utvidet el-kontroll. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over mangelfull etterisolering av boligens yttervegger, og feil ved el-anlegget. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at kjøper ikke kunne ha en berettiget forventning om at også ytterveggene var etterisolert basert på det samlede opplysningsbildet i saken, samt at feilene ved el-anlegget ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom til at mangelfull etterisolering utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil