Ny avhendingslov – fukt i kjellergulv (TG 2 og TG 3) – opplyst om fukt – avhl. §§ 3-2 og 3-8. (FinKN 2024-646)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1971 ble solgt for kr 4,05 mill. ved kjøpekontrakt datert 26.4.23. I tilstandsrapporten ble bl.a. rom under terreng og drenering gitt "lys" TG 2 ("Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak"), mens overflater ble gitt "mørk" TG 2 ("Avvik som kan kreve tiltak"). Det ble opplyst at det ved hulltaking ble registrert "fukt og kondens inne i hullet" og "noe saltutslag og fukt" på synlige murflater, at det var en risiko for skjulte skader, at det meste i kjelleren var av eldre årgang, og at mer enn halvparten av forventet levetid på drenering var overskredet. Videre ble "Etasjeskille/gulv mot grunn" gitt TG 3 med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Selger hadde i egenerklæringen krysset av for at det var salg ved fullmakt, og at selger ikke hadde kjennskap til eiendommen. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i kjellergulvet. Det ble målt opp mot 100 % fukt i tilfarergulv, og takstmann konkluderte med at problemet mest sannsynlig har foregått over lang tid som følge av feilkonstruksjon. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at boligen ikke svarte til de opplysninger som selger ved sin kontraktsmedhjelper hadde gitt ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var dokumenterte holdepunkter for at feilkonstruksjon alene var årsaken til skadene, og at det var gitt risikoopplysninger ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.