Ny avhendingslov – skjeve gulv – TG 1 og TG 2 – opplyst om "stedvise mindre skjevheter" – avhl. §§ 3-2, og 3-7. (FinKN 2024-637)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en eldre bygård hvor gulvet var beskrevet som å ha en flott standard med eikeparkett, og fikk beste tilstandsgrad TG 1. Etasjeskilleren fikk moderat tilstandsgrad TG 2, med en bemerkning om stedvise mindre skjevheter. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over det vedkommende mente var betydelige skjevheter og en tydelig grop i gulvet, og anførte at selgers takstmann ikke hadde overholdt opplysningsplikten, samt at avviket var større enn det som var påregnelig ut fra opplysningene. Selskapet avslo kravet og viste til at det ikke var påvist skjevheter utover det som allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det allerede er gitt en klar og synlig risikoopplysning om skjevheter i gulv, selv om den er formulert forsiktig som stedvise mindre skjevheter, kan dette være tilstrekkelig til at senere oppdagede skjevheter anses som påregnelige for kjøper og dermed ikke utgjør en mangel etter avhendingsloven.