Boligkjøperforsikring – arealavvik/ikke-godkjent vaskerom – sannsynlig med mangelsansvar?

Saksforhold

Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos foretaket i forbindelse med kjøp av en leilighet i september 2022. I salgsprospektet ble det opplyst at areal i P-rom var 64 kvm, og at rom innredet som vaskerom opprinnelig var byggemeldt som bod, men at ombyggingen ikke var søkt eller godkjent av kommunen. I tilstandsrapporten fremgikk det at areal i P-rom var 64 kvm. Det ble opplyst om opplegg for vaskemaskin på "bod/vaskerom", med opplysning om at "Sluk er ikke befart". I forbindelse med planlagt videresalg høsten 2023, innhentet sikrede ny tilstandsrapport 13.9.23. I denne fremgikk det at "bod/vaskerom" ikke oppfylte kravene til P-rom fordi det manglet sluk. I revidert tilstandsrapport 17.11.23, oppga samme takstmann "bod/vaskerom" som P-rom, men ga rommet TG 3 som følge av manglende sluk. Sikrede kontaktet foretaket, og viste til at det forelå arealavvik på 3 kvm som følge av at bod/vaskerom ikke kunne anses som P-rom. Videre ble det anført at rommet ikke skulle vært markedsført som våtrom når det ikke var godkjent for bruken. Foretaket reklamerte på vegne av sikrede, men avslo senere videre bistand under henvisning til at det ikke var sannsynlig å nå frem med et mangelskrav. Foretaket viste til at bruken av rommet var avgjørende for klassifisering som P-rom, og at sikrede ble forespeilet en bod som kunne brukes til vaskerom, men som ikke var godkjent for bruken. Nemnda ga foretaket medhold.