Ny avhendingslov – dårlig vanntrykk – opplyst om "trykkstøt (bankelyd/slag)" – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-635)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt for 17,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vannledninger gitt TG 2, og det var uttrykkelig opplyst om trykkstøt ved funksjonstest av kjøkkenvasken, samt anbefalt videre kontroll av rørlegger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper dårlig vanntrykk når flere vannkilder ble brukt samtidig. Kjøper mente dette var et avvik fra det som med rimelighet kunne forventes, og at selger ikke hadde gitt tilstrekkelige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente boligen var i forventbar stand, og at risikoen var tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Avgjørende var at forholdet allerede var opplyst gjennom tilstandsrapporten, slik at kjøper ikke kunne sies å ha blitt villedet eller fått mindre informasjon enn det som var påkrevd. Lærdommen for forbrukere er at når en tilstandsrapport konkret nevner et symptom som trykkstøt eller bankelyd og anbefaler videre undersøkelse, bør kjøper undersøke dette nærmere før kjøp. Slike presise opplysninger regnes som tilstrekkelig risikoinformasjon, og gjør det vanskeligere å nå frem med et mangelskrav i etterkant dersom problemet viser seg å være reelt.